地下**开荒保洁多少钱一平？

刚接办新楼盘地下**，眼前水泥灰厚得能写字，角落堆满建材垃圾，消防管结满蜘蛛网…物业张司理正发愁："这开荒保洁到底要花多少钱？报价单上人工/机器/垃圾清运费都是啥？会不会做到一半加价？" 干过上百个**保洁的我来给你透个底——这份全网最切实报价剖析，专治黑心加价！

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真实名目报价表（2024商圈价）

根基清洁型（无重油污）

名目	单价	盘算方式	避坑要点
人工打扫	3-5元/㎡	按事实面积	小心"不足1000㎡按1000㎡算"
高压水枪冲洗	1.5-2.5元/㎡	按冲洗面积	梁柱侧面是不是另收费？
建造垃圾清运	800-1200元/车	10吨车/次	照相确认车数！
东西消费	总价5%	——	超8%就是坑！

总价公式：5000㎡个别** ≈ 5000×(3+1.5)+2车垃圾×1000+5%消费 = 3.3万-4.2万

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重油污攻坚价（含机器打磨）

餐饮区/修车店上方**

新增名目	单价	必做因由
化油剂浸泡	8-12元/㎡	融化地面油膜
铣刨机打磨	15-20元/㎡	根除渗油发黑层
环氧树脂修补	80-150元/处	填补坑洞裂痕

血泪案例：某商业**没做油污处理，半年后黑渍反渗，二次施工多花7万！

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报价单六大黑洞（直接问才不踩坑）

1. "机器冲洗"藏猫腻
   准则设置：500公斤高压水机+吸污装备
   低价陷阱：用家用洗车水枪充数，冲8遍也洗不净！

2. 垃圾清运玩笔墨游戏
   正规条目："包清运至物业指定堆放点"
   流氓条目："不含外运费用"（后期加收2000元/车）

3. 停车位隔断另收费
   60cm矮墙擦洗：加收2元/延米
   提前量好长度，公约注明包干价！

4. 梁柱"阴阳面"计费
   单面擦梁柱：3元/㎡
   双面擦+顶面：8元/㎡
   （超过50根柱砍价空间大）

5. 污水处理费潜伏笔
   油污**必收！商圈价300-500元/吨
   要求施工方带过滤装备，递减污水量

6. 保洁损消费超标
   钢丝球/化油剂合理消费：总价5%以内
   超范畴索取？灌音要求列清单！

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省钱绝招（物业必看压箱底）

分区作战法

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个别车位区：根基冲洗（估算占比60%）  
行车主干道：打磨+化油剂（估算占比30%）  
装备房周边：人工精擦（估算占比10%）  

自备耗材省2成

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× 施工方供给：制造业化油剂180元/桶  
√ 物业自购：批量采购130元/桶  

错峰清运法

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建造垃圾堆放点：  
周末清运费1600元/车 → 工作日仅1000元/车  

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公约锁定这8条才具名

1. 总价闭口公约（无增项书面承诺）
2. 垃圾清运至市政消纳场（附处置证实）
3. 油污地域质保6个月不反渗
4. 采用500公斤级高压水机（现场验装备）
5. 逐日竣工拍摄进度视频
6. 工人保险单号实时可查
7. 按节点付款（竣工30%付首款）
8. 违约条目（超期按500元/天扣款）

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李师傅暴论（20年保洁老炮）：
"报价低于3元/㎡的，相对在垃圾清运或耗材上更加赚返来！客岁某物业贪2.8元/㎡低价，结账多付4万委屈钱！"

2023年物业协会数据： 正规开荒保洁成本中，人工占62%，装备摊销占21%，耗材占10%，利润仅7%！那些报价低到离谱的，要么偷工减料，要么准备坑你——记着，**保洁从来都是一分钱一分货！