小区保洁做到啥程度才算合格？

你家楼道扶手上总蒙着灰？电梯里老有不明污渍？物业费交得不情不愿却不知道保洁到底该干些啥？别急！身为蹲过5家物业公司的老油条，今天咱就掰开揉碎聊聊小区保洁的服侍准则——看完这篇，你也能当半个监工！

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一、根基线都做啥？天天开门七件事

说切实的，及格保洁就三字：勤快+细致！按国家《室庐物业服侍标准》，再抠门的物业也得做到这些：

1. 地面清洁：
   • 楼内公共通道天天至少扫1次，瓷砖/大理石地面每周拖洗1次
   • 小区主干道天天打扫2次，落叶多时还得加扫
2. 电梯侍候：
   • 轿厢地面天天擦2遍，按钮面板每周消毒1次
   • 内壁每月彻底洗1次，你猜怎么着？一半物业偷懒只擦地面！
3. 垃圾清运：
   • 垃圾桶日产日清（尤其炎天！），周围不能有散落垃圾
   • 建造垃圾必须单独设堆放点，还得围挡起来——惋惜多数小区直接堆成垃圾山

真实案例：客岁隔壁小区因垃圾桶三天没清，老鼠窜进**咬断电线，整栋楼停电！物业赔了八万块

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二、细节控看这里！这些地方最易偷工减料

为啥总以为保洁瞎搅？中心藏在“每月”“每季”里！ 比如说：

• 楼梯扶手：国标要求每周擦1次，事实能每月擦就不错了
• 消防栓/电表箱：每月除尘1次，但你看那灰厚的能写字
• 晒台排水沟：雨季每周清1次，否则堵了漏水准找你赔
• 小广告克星：楼道乱贴的24小时内必须算帐，这点九成物业做不到

| 高频偷懒名目排行榜 |
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| 名目 | 事实履行频率 |
| 天花板除尘 | 半年1次（应每季） |
| 楼道窗户擦玻璃 | 一年1次（应每半年）|
| 景观水池算帐 | 基础靠下雨（应每周） |

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三、钱花哪了？不一样物业费对应啥服侍

别被“五星服侍”忽悠！物业费每平米差5毛，保洁准则天壤之别：

举例对比（2025年常见档位）：

物业费区间	地面清洁频率	电梯护理	垃圾清运
0.8-1.2元	楼道每周扫2次	每月擦1次内壁	垃圾桶逐日清1次
1.5-2元	楼道逐日扫+每周拖	每周消毒+半月护理	分类垃圾房逐日洗
2.5元+	大堂逐日抛光	轿厢每周打蜡	垃圾点每小时巡检

血泪教训：友人家交2.8元/㎡的高端盘，发现保洁用洗衣粉擦大理石——酸性腐蚀纹理！专业保洁必须用中性清洁剂

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四、业主怎么监视？三招教你揪出瞎搅党

记着这三个殒命提问，物业司理听了都哆嗦：

1. 查记载：“把保洁巡视签到表拿出来看！”（按划定天天至少巡3次）
2. 抠细节：“消防栓顶部灰这么厚，前次除尘啥时间？”（应每月1次）
3. 算人头：“小区10万㎡才配3个保洁？国标要求每万㎡至少1人！”

**必杀技：

• 拍电梯按钮指纹印（应每周消毒）、垃圾桶溢出照（需日产日清）当佐证
• 联合业重要求公示半年保洁考核表——不及格项超10%可拒交物业费！

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最后说一句掏心窝的：保洁不是体面工程，楼梯扶手干净的小区，电梯故障率都能低三成！下次望见保洁大姐顶着太阳扫落叶，递瓶水比投诉管用——毕竟准则是死的，民气干净了，小区才可能真正晶莹。

（注：准则综合《上海市室庐物业服侍标准》、山东《室庐物业服侍等级准则》等文件，履行现状源自2025年行业调研）