开家政服务公司选址有啥门道？

您知道吗？90%的新手家政公司倒闭都跟选址有关！ 近来有个老同学识我："想开家政公司，是不是租个便宜铺面就能开张？"这话听得我直冒冷汗。说瞎话，选址倘若随意瞎搅，后面烧再多钱都难救。今儿就把我帮20多家家政公司选址的实战阅历掰开揉碎讲透，专治各种"选址挑撰艰难症"！

---

一、选址前先摸清三本账

别急着看铺面！把这三点吃透再举动：

1. 社区生齿账：盯着社区老年生齿比重和双职工家室数目。举一个实例：郑州有个社区60岁以上老人占35%，终局专做养老护理的家政公司开业三月就回本。倘若选到新小区满是年轻人？保洁要求多但客单价低，利润薄得跟纸似的。
2. 竞争对手账：打开地图APP，标出周边3公里全体偕行。重点看两类：一是连锁品牌（价钱公开透明难竞争），二是"夫妻店"（服侍灵巧黏性强）。倘若发现某老社区只有3家家政店却住着2万人——恭喜，这就是黄金坑位！
3. 通行便利账：别光看公交站近不近！中心看停车方不方便。我见过最惨的案例：洛阳西工区有家店开在菜商圈旁，终局顾客的车天天被贴罚单，三个月消逝一半顾客。

---

二、选址黄金法则：跟着政令走+贴着要求干

政令盈余不蹭白不蹭：
翻翻《社区家政服侍网点建设指》，当初政体激励嵌入社区服侍中心，租金能省30%
老旧小区改造名目里常有免费场地，郑州金水区就有公司蹭到街道办的闲置房，省下一年12万房租

要求在哪店就开哪：

要求范例	最佳选址坐标	真实案例
高端母婴护理	妇幼医院500米内	洛阳某店月接月子单20+
老年陪护	社区卫生站对面	开封一店日均接诊家属咨询8人
日常保洁	地铁口+超市中间	月卡顾客续费率高达75%

血泪教训：别被"主干道人流大"忽悠！郑州有家店开在商业街，终局逛街的没人找保洁，月月赔本。

---

三、刑孤守避的三大选址坑

租金刺客坑：

• 医院1公里内铺租贵50%，但顾客都是短期要求
• 破解招：租医院3公里外的社区底商，用免费接送填补间距

隐构成本坑：

• 商店电压带不动消毒柜？改电费多掏2万！
• 避雷要点：签公约前查清晰电路负荷/排水管径/消防验收

政令风险坑：

• 郑州某公司刚装修完，遇上道路扩建被迫搬迁
• 救命操作：选址前跑趟街道办，问清五年内有无**打算

---

四、选址实战评定表

带把卷尺+手机就能做的6项检测：

1. 午晚高峰数人流：蹲点两天记提菜篮人数（真实家室要求）
2. 测噪音分贝：超过60分贝影响客服电话接听
3. 看铺面通透性：橱窗展现面＞5米的店铺，获客成本较低30%
4. 摸墙面湿度：梅雨季返潮的店铺，洗地机半年就报废
5. 问快递小哥："这片哪栋楼老人最多？"
6. 查手机信号：移动联通双4G满格才及格（预约系统端赖网）

---

本人观点

干了这行十几年，最大的感悟就是：好选址是"算"出来的，不是"看"出来的。客岁帮人在洛阳选了个不起眼的社区拐角店，周围偕行都笑坐标偏。终局咱们做对了三件事：

1. 盯准社区幼儿园接送时段，摆出"免费玩具消毒"易拉宝；
2. 把最贵的养老护理服侍台正对小区棋牌室；
3. 下雨天在门口铺防滑垫+贴"雨伞借用"告示。
   你猜怎么着？三个月后日均进店量碾压临街大铺。记着啊，选址不是终点而是起点——用服侍把地理优势炸出十倍能量，才算是真本事！